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Syndics de copropriété : parties communes et logements très dégradés
Ce qui vous expose n'est pas le chantier lui-même mais son passage : un escalier marqué, une cabine d'ascenseur rayée ou un hall encombré génèrent plus de réclamations que le problème d'origine. Nous protégeons les circulations avant que quoi que ce soit ne sorte du logement.
Un logement en situation d'insalubrité, un sinistre qui déborde sur les communs, un local à poubelles devenu impraticable : dans les trois cas, vous devez répondre au conseil syndical avec des éléments écrits.
Ce qui coince habituellement
- Responsabilité sur les parties communes
- Bâchage des marches, cornières sur les angles, film sur la rampe, protection de la cabine d'ascenseur. L'état initial des circulations est photographié avant intervention, ce qui clôt par avance toute discussion sur une dégradation antérieure.
- Fumées et suie qui gagnent les étages
- Dans les immeubles anciens à cage ouverte, un incendie contamine bien au-delà du logement sinistré. Traiter le seul appartement laisse une odeur dans tout l'immeuble. Nous chiffrons séparément le logement et les communs pour que l'imputation soit claire.
- Copropriétaire ou locataire non coopératif
- Nous n'intervenons pas contre la volonté d'un occupant présent sans mandat régulier ou décision de justice qui nous soit présentée. Nous vous le disons d'emblée plutôt que de nous rendre sur place pour rien.
- Information des résidents
- Nous ne communiquons aucune information sur la nature de l'intervention ni sur l'identité des occupants, y compris au gardien et aux membres du conseil syndical qui ne sont pas donneurs d'ordre.
Ce que vous recevez
- État photographique des parties communes avant et après passage
- Devis distinguant logement privatif et parties communes
- Attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle
- Créneaux d'intervention compatibles avec le règlement de copropriété
- Justificatifs d'élimination des déchets
Ce que vous nous confiez le plus souvent
- Logement en situation d'accumulation signalé par les voisins
- Hall, cage d'escalier ou local à poubelles très dégradé
- Suite d'incendie ou de dégât des eaux touchant les communs
- Parking souterrain ou local technique souillé
- Graffitis sur façade ou dans les circulations
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