Ce qui fait le prix, et ce qui ne le fait pas

C'est le premier facteur à Montpellier, avant le volume. Un même contenu descendu par un ascenseur ou porté par quatre étages d'escalier en vis ne demande ni la même équipe ni la même durée. La distance entre la porte de l'immeuble et le point où le véhicule peut s'arrêter compte autant que le nombre de marches.

• Étage et présence d'un ascenseur réellement utilisable pour un chantier
• Largeur de l'escalier au point le plus resserré, virages compris
• Distance de portage jusqu'au point de chargement
• Nécessité d'une autorisation d'occupation temporaire du domaine public
• Hauteur sous plafond si l'accès se fait par un parking souterrain

Estimé en mètres cubes, il détermine le nombre de rotations et le coût de dépôt en filière. Il est presque toujours sous-évalué à l'œil, en particulier lorsque des combles, une cave, un garage ou des dépendances s'ajoutent au logement lui-même.

• Surface et nombre de pièces réellement encombrées
• Présence de dépendances : cave, garage, combles, abri de jardin
• Part de mobilier volumineux nécessitant un démontage sur place
• Volume orientable vers une filière de réemploi

Un encombrement sec et un logement présentant une contamination biologique n'appellent ni le même équipement, ni les mêmes protections, ni la même filière de déchets. C'est ce poste qui fait basculer un chantier d'un débarras vers une décontamination.

• Présence de fluides biologiques, de déjections ou de moisissures
• Nécessité d'une filière tracée pour déchets à risques infectieux
• Équipements de protection individuelle et matériel à filtration absolue
• Ampleur de la dépose des matériaux absorbants imprégnés

Il s'ajoute au nettoyage et comporte un temps de contact incompressible, suivi d'une ventilation avant réoccupation. C'est un poste à part entière, chiffré séparément, parce qu'il n'est pas toujours nécessaire.

• Volume du local à traiter
• Technique retenue : thermonébulisation en local meublé, ozonation en local vide
• Nombre de passages nécessaires et contrôle olfactif différé
• Coordination requise en copropriété à ventilation commune

Une intervention à caler dans les quarante-huit heures mobilise une équipe au détriment d'un chantier déjà planifié. À l'inverse, une date souple permet souvent de grouper l'intervention avec une autre du même secteur, et de réduire le coût.

• Urgence sanitaire réelle plutôt que confort de calendrier
• Possibilité de grouper plusieurs logements d'un même site
• Intervention hors saison de forte demande
• Fractionnement en plusieurs passages plutôt qu'une journée unique

Une intervention en secteur piétonnier impose un créneau matinal. Un établissement en exploitation impose une intervention en soirée ou en début de semaine. Ces contraintes se planifient : elles pèsent surtout lorsqu'elles s'ajoutent les unes aux autres.

• Créneau de livraison imposé en centre historique
• Intervention hors horaires d'ouverture pour un local professionnel
• Règlement de copropriété encadrant les horaires de travaux
• Réservation d'ascenseur auprès du syndic ou du gardien

Une fois le logement vidé, le nettoyage dépend de la surface, du nombre de points d'eau et de l'état des supports. C'est le poste le plus prévisible, et généralement pas celui qui fait la différence entre deux devis.

• Nombre de points d'eau et état des évacuations
• Nature des revêtements et possibilité de les conserver
• Vitrages, huisseries, volets et radiateurs à traiter
• Nettoyage éventuel des parties communes traversées