Remettre un studio étudiant en état entre deux baux

Le départ ordinaire mal préparé : cuisine encrassée, sanitaires entartrés, sols marqués, quelques meubles abandonnés. C'est le cas le plus fréquent et le plus rapide à traiter.

L'abandon en cours de bail : logement laissé meublé, denrées en place, réfrigérateur arrêté, parfois plusieurs mois de fermeture. En été, cette configuration bascule vite vers un problème sanitaire.

L'occupation sans droit ni titre : dégradations volontaires, points d'eau détournés, installation électrique modifiée, déchets et matériel divers. Ici, la documentation prime sur la rapidité.

Un logement nettoyé trop vite est un logement dont l'état ne peut plus être prouvé. Avant toute intervention, nous réalisons un reportage photographique complet et horodaté, transmis au gestionnaire.

Ces éléments servent à la retenue sur dépôt de garantie, à la déclaration d'assurance ou à la procédure engagée. Sans eux, la discussion se réduit à une parole contre une autre.

Si vous intervenez vous-même en amont, faites au minimum une photo par pièce, sol compris, avant le premier enlèvement.

Ce ne sont presque jamais les murs. Ce sont la cuisine, les sanitaires, les siphons et les évacuations. Un candidat locataire ouvre le placard sous l'évier et regarde la douche : le reste se rattrape à la peinture.

L'odeur est le second facteur. Après un abandon prolongé, une désinfection et une neutralisation d'odeur sont nécessaires avant toute visite, même si le logement paraît propre.

Nous signalons clairement ce qui relève ensuite d'un peintre, d'un plombier ou d'un électricien. Nous ne le facturons pas en nettoyage.

Dans les résidences étudiantes de Hôpitaux-Facultés, de Boutonnet ou du secteur Saint-Éloi, l'intervention se déroule pendant que d'autres logements sont occupés. Couloirs et ascenseurs sont partagés.

Nous travaillons alors tôt le matin, avec un matériel silencieux, un stationnement calé sur les créneaux de service de la résidence, et un conditionnement systématique du mobilier avant toute sortie.

Lorsque plusieurs logements de la même résidence doivent être traités, les grouper sur une même journée réduit fortement le coût par logement : c'est la logistique qui pèse, pas la surface.

Si une suspicion existe, le conditionnement sur place n'est pas une précaution mais une nécessité. Sortir un matelas non emballé par une cage d'escalier commune revient à ensemencer l'immeuble.

La désinsectisation elle-même relève d'une entreprise spécialisée agréée. Notre travail se situe avant et après : évacuation conditionnée, nettoyage mécanique, aspiration à filtration absolue, préparation des surfaces pour que le traitement soit efficace.